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    北京市的刚需盘成交的峰值出现在2009年

    2021-04-25 03:36

    今年是改善型住宅的成交峰值

    王先生表示,“此次选到房,心里总算踏实了。因为手中的钱是在不断贬值的,今年的行情很不好说,纯商品房的土地越来越少,如果再拖,明年恐怕很难以这个价位买到这样的房子了。”

    亦庄改善型楼盘扎堆抢客

    回顾过去数年,亦庄河西板块由以往仅中信新城一枝独秀,变为如今的四面开花。除亦庄金茂悦外,枫丹壹号、金第万科金域东郡、城建海梓府等纯新盘相继入市。

    据悉,亦庄金茂悦本次开盘之后,春节期间连续推出50套100-130平米,2.5-3居的稀缺户型产品,满足部分追求高品质的刚改人群的购房需求。

    加之老项目后期中信府,五盘聚集,促使亦庄河西区住宅市场的竞争日趋白热化的同时,产品亦迎来全线升级。

    供应扎堆,促使亦庄板块的项目拼起了品质。金第万科金域东郡主打新青年置业,枫丹壹号主打法式风范,亦庄金茂悦主

    在土地市场持续火热、且高溢价成交的背景下,一些面临升级置业的客群,由于担心后市房价上涨,纷纷将购房计划前置。特别是由于家庭人员增加、收入增长等所产生的改善型客户,在楼市供应“两极化”的背景下,将遭受挤压,面临置业“困局”。

    据记者了解,1月18日,一期开盘即罄的亦庄金茂悦二期开盘,加推111套。在10:00开盘仪式开始前,前来购房的人士已达1000多人。中午时分,二期推出的111套房源,全部“名花有主”。据不完全统计,作为亦庄最受关注的改善型项目,截至目前,该项目累计到访客户已超过25000人。

    亦庄金茂悦效果图。

    京华时报记者鲁欢

    中原地产市场研究部总监张大伟分析认为,2008年之后的楼市暴涨,很多购房者当时买的都是刚需盘,户型面积多在80-90平米,按照通常五年财富增值期推论,当年的“刚需族”如今大都有了相当财富积累。钱有了,二胎政策若随之放开,那么,很多家庭将要面临生孩子,生孩子以后就要面临换房。由此可见,北京市的刚需盘成交的峰值出现在2009年,而改善型住宅的成交峰值大概在2014年变现,如果叠加2014年二胎的生育所产生的住房需求,可以预判,改善型住宅的成交峰值会出现在2014年到2015年。

    2014开年遇冷,新房二手房成交纷纷遭遇“滑铁卢”,但亦庄区域却一枝独秀。1月18日,亦庄金茂悦逆市加推二期,111套房源半日售罄。业内人士表示,虽然楼市开年不利,但2014作为改善年的趋势不变,亦庄金茂悦就是抓住了这个大趋势的开始。此外,2014年开年至今,北京土地出让金已经达到了369.58亿元,1月份预计将创纪录破400亿。持续发烧的土地市场带来的供应两极化,将为改善型置业继续给予强劲动力,加上置业周期的规律,今年无疑将迎来改善型住宅的成交峰值。

    在改善型产品稀缺的背景下,主推130-160平米改善型3.5居产品的亦庄金茂悦,成为北京新年第一个开盘的地产项目,遭到改善型客户的热捧,再次日光。

    在现场,业主王先生告诉记者,这是他第二次购房。2008年,他刚结婚,买了一套85平米的两居,两个人住刚好,但现在他们计划在马年生个宝宝,父母也得过来帮着带,家里要多三口人。原先的房子明显小了,加之近几年事业发展顺利,存了一笔较丰厚的积蓄,所以,他想买一套150平米左右的大三居。但看了很多楼盘,都觉得不甚满意。看了亦庄金茂悦后,觉得比较符合自己当下的置业需求,既有优质的教育配套和商业配套,又有恒湿恒温恒氧的新风系统等科技体系,而且还紧邻南海子公园,三居半的设计还能满足三代同堂。虽然一期没买上,但二期总算如愿以偿。

    推新科技带来的全家庭全改善居住,城建海梓府则主打英伦风格的花园洋房和叠拼别墅。

    但是从去年以来的土地供应看,高价地频频出现,区域地价纪录屡屡被破,为实现成本回收与溢价,未来2-3年内产品供应将趋向大户型、豪宅化。同时,保障类住房将持续供应满足刚需和刚改需求的较小户型面积产品。由此可见,大量面临升级置业的改善型客群,将面临购房难题。不仅面临纯商品房价格上涨、购房成本增加问题,还要面对没有合适房源的问题。

    亦庄金茂悦等项目的扎堆入市,令沉寂多年的亦庄板块再度回归主力阵营。

    新年首盘再现“日光”