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    我爱我家为卖房人垫付了房屋的尾款

    2021-05-25 21:38

    随后,法官继续审理张金凤和赵某的案子。赵某说,他是去年10月通过朋友介绍认识的张金凤,张金凤后通过朋友拿走他的身份证复印件,冒用其名义购房,故不同意承担连带责任。“合同上,张金凤填写的赵某住址邮编都是错误的,如果原告尽了注意义务,完全可以发现她冒用身份购房的行为。”赵某的律师说。

    去年10月至12月期间,张金凤通过“我爱我家”在朝阳区购买了11套房产,这些房产均登记在他人名下,总价3353.2万元。这些房子都是先支付了1/3的首付款后办理过户,承诺抵押后付清尾款。但房产过户后,张金凤“神秘”失踪。

    提及张金凤的还款能力,代理人称,“房子当时的收购价是两万多,现在涨到3万,只要原告配合出售,张金凤就能还款。房款不够,张金凤说还可以补差价。”“这些房子既欠尾款,又做了抵押,怎么能卖出去?”面对记者的追问,代理人有些不耐烦地说,“你去问张金凤!”

    “张金凤没有跑,她愿意还款,也有能力还,只是还款不及时!”休庭后,张金凤的代理人说,张金凤实际是在“炒房”,她交了首付款后向银行抵押贷款,拿到钱没有支付尾款,而是继续买房,等看好市场增值再抛售。“这种滚动式的操作模式并不违法,只是在操作过程中出了问题。”代理人指着记者说,你们不曝光,她完全可以还上款,哪会陷入这些个诉讼。

    神秘买家张金凤通过我爱我家购买11套房屋后,在房屋过户但未付清房款的情况下“失踪”。此事经报道后,我爱我家向9名卖房人垫付房屋尾款2200余万元。之后,我爱我家将张金凤告上法庭,要求支付尾款2284.36万元以及每套房屋1000元违约金,其他7名购房人则承担连带责任。昨天下午,此案在朝阳法院开庭审理。

    此案经媒体披露后,我爱我家为卖房人垫付了房屋的尾款,随后向张金凤等人提起11起诉讼。其中每起案件均有2名被告,其中一人为张金凤,此外还涉及7个人。我爱我家除了要求张金凤等人支付2284.36万元的房屋尾款外,每套房屋还需赔偿违约金1000元,共计1.1万元。这11套房中,有4套已经被再次过户到了他人名下,其余7套还在名义买房人名下,目前这些房产已由法院采取保全措施。

    对此,张氏姐妹共同的律师表示,两套房屋实际都是张金凤购买的,其愿意给付两套房屋的尾款以及诉讼费,但要求承担违约金则没有法律依据。张金侠只是出借了身份证,不应由她承担连带责任。因法官需要向房管部门核实这两套房屋的产权情况等,法院表示暂时休庭。

    原告当即反驳说,赵某购房后到建委办理了过户手续,如果本人不到场,无法办理,这说明他是知情的。赵某起初说他不知情,但随后又在法官的追问下承认,办理房屋过户手续以及抵押贷款时均在场。法院因相同的理由宣布暂时休庭。据张金凤律师称,这4套房子经全权委托授权办理了抵押贷款,贷款到期后因没有还贷才被过户。

    “合法合理炒房并不是不可行,但应该量力而行。这种炒房存在一种故意的恶意,买了房不给钱,这就是诈骗。”王律师说,我爱我家垫付了2000多万元,还有100万的律师费,公司希望收回债权。目前,他们已向警方报案,是否诈骗由警方侦查。

    王律师告诉记者说,他们曾与张金凤沟通过,希望对方能拿出解决方案。但张金凤却提出先帮她把那4套再过户的房产收回来,之后再谈其他7套房子的问题。“她总说自己有钱,业主要不闹腾这钱还能还上。她说‘你们闹吧,现在的结果是你们造成的’。”

    因11起案件中,只有张金凤和她的妹妹张金侠以及赵某签收了传票,法院昨天审理了涉及他们名下4套房屋的案件。昨天,张金凤和妹妹都没有出庭。对于两人名下的两套房,原告要求她们分别给付221万余元以及159万余元,还有违约金和诉讼费。